2026年初，北京、上海、深圳等城市二手房挂牌量一路走高，不少手握两套房的家庭，如今面临房子难卖难租的难题，持有成本居高不下，房产非但不是保障，反倒成了负担，非优质房源更是拖累，六成以上这类房子租金回报不足3.5%，基本都在赔钱。
以前大家都觉得家里多一套房，心里就多一份底，可现在形势早变了，手里两套房不再是底气，反而成了日常发愁的心事。尤其是那些位置一般、没电梯没好学区的房子，不光换不来收益，还得年年往里搭钱，完全没了当初买房时的盼头。
身边不少朋友都在说，现在二手房市场早就不是以前“挂出去就有人问”的样子了，挂牌量天天涨，买房的人却越来越谨慎，挑来挑去还不轻易下手。手里有两套房的家庭，想卖一套回笼资金，挂牌大半年都未必有个靠谱买家，心里别提多着急了。
观点一：不是所有房产都是优质资产，老破小没优势就是累赘
咱们逛菜场时总能听到大妈聊天，张阿姨家在老城区有套没电梯的两居室，当初想着给儿子留着，现在挂出去快一年了，问的人都没几个，物业费、维修费月月交，空着一天就亏一天，她总说早知道当初就不买这套房了，纯属给自己添堵。
以前觉得房子买了就保值，不管啥地段啥户型，放着就能涨价，可现在才明白，房产也分三六九等，没配套没地段的房子，别说增值了，能顺利出手都难。那些没电梯、没学区、位置偏的房子，就是典型的“负资产”，持有越久亏得越多。
观点二：租金回报不够看，养房比养娃还费钱，持有成本压垮不少家庭
坐公交时总能听见上班族吐槽，李先生在郊区有套闲置房，月供加物业费一年小几万，好不容易租出去，月租才一千多，米兰app算下来租金回报才2.8%，每年倒贴好几千，他说现在这套房就是烫手山芋，卖不掉又租不上价，每个月都得为它额外掏钱。
以前觉得租房子能以租养贷，多少能减轻点压力，可现在租金上不去，持有成本却一点没少，物业费、维修费、空置损失再加税费，一笔笔都得花钱。租金回报低于3.5%，基本就是入不敷出，手里两套房的家庭，相当于多了一个长期花钱的“包袱”。
建议一：抓紧筛选房源，及时出手非优质房产，别死扛等涨价
手里有多套房的朋友，先好好筛筛自家房子，那些没电梯、没学区、位置偏的老破小，别抱着涨价的幻想死扛，趁着现在还有人问，适当让利及时出手，落袋为安比啥都强，不然越拖越难卖，亏得也越多。
建议二：优化持有结构，置换优质房源，优先选有配套好出手的房子
如果手里房子实在难卖，也可以考虑置换，把两套难出手的非优质房，换成一套地段好、有学区、配套全的优质房，这样不仅能减少持有成本，以后想出手也容易，不管是自住还是保值，都比攥着两套累赘强。
建议三：降低预期合理定价，出租优先保现金流，别纠结空租期
要是暂时不想卖，想靠出租缓解压力，就得降低租金预期，别总想着租高价，合理定价才能尽快租出去，减少空租期带来的损失，先保住基本现金流，总比房子一直空着，天天亏物业费、维修费强。
手里两套房不再是保障，非优质房产多是拖累，养房成本高还不赚钱。提醒大家，买房别盲目，手里有多套房的要及时调整，别让房子拖垮生活。
备案号: